S’installer et vivre à Nîmes

Vivre et déménager à Nîmes

Nîmes est idéalement située dans le département du Gard, entre Méditerranée et les montagnes des Cévennes. La commune compte 150 444 habitants (population légale 2022). La ville s’appuie sur un patrimoine romain exceptionnel – la Maison Carrée est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis septembre 2023 – et sur une offre culturelle en renouvellement (triennale « La Contemporaine de Nîmes », voir à ce propos cet article traitant des festivités nîmoises).

Le coût de la vie à Nîmes

Globalement comparable à d’autres métropoles régionales de la même superficie telles que Dijon ou Angers, le coût de la vie reste maîtrisé. Côté transports, le réseau Tango (BHNS/Tram’bus + bus) propose un abonnement mensuel tout public annoncé à 38 € depuis sept. 2024, avec gratuité pour les 70 ans et + ; des formules solidaires existent. Pour un repère « sorties », une place de cinéma se situe autour de 11–13 € selon les cinémas (CGR/Kinepolis). Pour la restauration, un repas simple est autour de 15 €.

Les logements à Nîmes

Les loyers demeurent modérés pour une ville de cette taille. Le loyer médian observé est proche de 15 €/m² (tous biens confondus, baux privés). Sur le marché de la vente, le prix médian dans l’ancien s’établit autour de 2 435 €/m², avec un niveau plus élevé dans le neuf. Le parc résidentiel nîmois compte près de 70 % d’appartements et 30 % de maisons.

Repères 2025 (ordre de grandeur):

• Studio/T1 en centre : loyer souvent entre 450 et 600 € selon état/quartier ;

• T3 : 700–900 € selon emplacement et prestations ;

• Achat dans l’ancien : ≈ 2 000–3 000 €/m² selon quartier et qualité du bien.
  (Ces fourchettes synthétisent les baromètres Figaro Immobilier / MeilleursAgents et les annonces locales.)

Vous vous dites sûrement que tout est cher à Nîmes, détrompez-vous. Les charges d’eau, d’électricité, et de chauffage sont moins chères à Nîmes comparativement à Dijon par exemple. Le budget mensuel est d’environ 129 € à Nîmes contre 150 € à Dijon.

Où faut-il habiter à Nîmes ?

Vous trouverez ci-dessous un échantillon choisi des quartiers de la métropole de Nîmes. Cela pour vous accompagner dans le choix de votre lieu de résidence.

• Hyper-centre / Écusson – Maison Carrée : cadre historique rénové, commerces, vie culturelle, les prix des logements y sont plus élevés. L’inscription UNESCO de la Maison Carrée renforce l’attractivité touristique.

• Secteurs familiaux : colline nord, Gazelle, Tour Magne / Jardins de la Fontaine pour les promenades, les jeux pour les enfants et la vie de quartier.

Les quartiers à l’ouest de Nîmes

Carémeau est un quartier à l’ouest de Nîmes avec un peu plus de 8200 habitants sur moins de 10 km². Cela représente un peu plus de 5 pourcents de la population de Nîmes. La densité y est faible avec 875 habitants au km². Carémeau regroupe le CHU de Nîmes et des zones d’activités ; l’habitat y est plus diffus que dans l’hypercentre. Le CHU constitue un pôle d’emplois majeur : en 2023, 1 397 professionnels médicaux et 5 963 non-médicaux (hors internes/étudiants), confirmant le rôle moteur du site dans l’économie locale.

Depuis 2022, la desserte en BHNS (Tram’bus) s’est renforcée : T1 (boucle centre/caissargues) et T2 (CHU Carémeau ↔ Paloma).

Ce quartier regroupe les secteurs suivants : 

• Saint-Césaire ;

• Mas de Lauze ;

• Le CHU de Nîmes ;

• La zone industrielle ;

Sans surprise, les zones d’habitations sont surtout regroupées sur Saint-Césaire et Mas de Lauze.

Travailler à Nîmes

Le bassin d’emploi progresse mais le chômage y reste au-dessus de la moyenne nationale. Zone d’emploi de Nîmes : 9,3 % de chômage au 1ᵉʳ trimestre 2025 (France métro ~7,2–7,4 %). La création d’entreprises est dynamique : 2 946 créations d’entreprises sur la seule commune en 2024, un niveau record sur 10 ans.

Un grand nombre de salons professionnels organisés au parc des expositions tournés vers l’habitat, l’immobilier et l’emploi permettent de dynamiser les opportunités professionnelles.

Marché de l’immobilier

Nîmes est considéré comme propice à l’investissement immobilier en raison notamment de prix de logements modérés. À Nîmes, les appartements sont présents en grand nombre (70 % de logements contre 30 % de maisons).

Le prix médian des logements s’élève à 2 358 €/m² avec une disparité entre le neuf et l’ancien qui intègre les différences d’équipements et de norme de construction : prix dans l’ancien (médian) : ≈ 2 435 €/m² et prix dans le neuf (médian) : ≈ 3 655 €/m².

L’immobilier à l’ouest de Nîmes

Si les recherches de logement ( location ou achat) sont plutôt orientés vers le centre-ville historique ou encore les quartiers Tour Magne et Fontaine pour des raisons de standings, l'investisseur en quête de belles opportunités devrait surveiller de près le secteur de Carémeau. Carémeau est en effet une zone urbaine de Nîmes en pleine mutation en raison de la présence du CHU, des IUT. 

Le marché de l'immobilier sur Carémeau est très nettement dominé par les appartements. Le prix moyen au m² est de 3200 euros pour un appartement (avec une tranche haute atteignant 5000 euros/m²), contre 4000 euros en moyenne pour une maison dans cette zone. Pour un immeuble plus haut de gamme, il convient de prospecter la zone de Mas de Lauze, qui est plutôt occupée par les cadres. Pour un bien moins onéreux, ce sera plutôt sur Saint Césaire ou encore la Zone industrielle. 

L’éducation à Nîmes

Nîmes regroupe 40 écoles maternelles, 54 écoles primaires, 19 collèges et 18 lycées. Nîmes reçoit en moyenne entre 6 000 et 10 000 étudiants chaque année. Cela fait d’elle un important pôle étudiant.

Que faire à Nîmes ?

À Nîmes, vous pouvez pratiquer beaucoup d’activités comme :

•  Visiter les Arènes de Nîmes qui accueillaient des combats de gladiateurs auparavant et aujourd’hui accueillent congrès, concerts et certaines manifestations sportives ;

• Profitez des Jardins de la Fontaine, qui font partie des premiers jardins publics en Europe et qui demeurent un lieu de promenade très apprécié des Nîmois ;

• La Maison Carrée, un quartier historique dont la rénovation a été faite entre 2006 et 2010.

L’utilisation d’un garde-meuble pour un déménagement à Nîmes

Pour faciliter votre déménagement à Nîmes, il est conseillé de recourir à un box de stockage dans un garde-meuble professionnel. Grâce au garde meuble, vos affaires seront protégées de la poussière et de l’humidité et vous pourrez chercher en toute sérénité le logement de votre choix.